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DIRIGEANT

Victor Perez

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DATE D'INVESTISSEMENT

30/6/2022

L’opération consistait en l’acquisition d’une villa provençale de 300m2 des années 70, dans le but d'effectuer des travaux importants de rénovation afin de la transformer en une une villa Contemporaine de 440m2. L’environnement immédiat est constitué de maisons de grand standing, d’ancienneté variable, édifiées généralement sur deux niveaux face à la mer. La villa est située à Vallauris-Golfe-Juan, dans le quartier de Super Cannes, lieu-dit situé sur les communes de Vallauris et de Cannes dans les hauteurs du quartier Californie-Pezou.

123 IM a accompagné Victor Perez dans le financement de cette opération de marchand de biens. La société a été cédée à un multiple de 1,39x*. Le TRI brut de l'opération est de 14,5%*.

*Il s’agit du multiple de sortie de l’opération et non du Fonds. Les investissements passés ne présagent pas des investissements futurs. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir dans le capital investissement présente un risque de perte en capital et d’illiquidité.

Victor Perez est un marchand de biens, spécialisé quasi-exclusivement en transformation de villas provençales en villas contemporaines à Cannes et ses alentours. Depuis 1998, il a réalisé une quinzaine d’opérations dont toutes ont les mêmes caractéristiques : biens haut de gamme mais datés de type Provençale, un secteur géographique qualitatif (exclusivement dans les Alpes-Maritime), des réhabilitations/restructurations lourdes, la livraison de villas Contemporaines appropriées à la demande ainsi que des niveaux de marge élevés.

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