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Horizon d'investissement cible**

18 ans

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Rendement annuel cible**

5% hors poche solidaire

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ACCESSIBLE À PARTIR DE*

1M €

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Éligibilité***

Nominatif pur

Une classe d’actif aux fondamentaux solides
  • La performance du résidentiel géré couplée à sa résilience.
  • Des exploitants mono-preneurs : simplicité de gestion et absence de risque de commercialisation.
  • La sécurité d’un bail commercial long terme investisseur : rendement net optimisé du résidentiel géré et protection contre l’inflation.
  • Un adossement à des marchés profonds liés à des évolutions démographiques et socio-culturelles.
Donner du sens à l’investissement avec une dimension solidaire

123 Parcours Résidentiel investira 80% de sa capacité d’investissement dans des résidences gérées de dernière généra- tion confiées à des gestionnaires en allouant en cible 20% à une poche de résidences sociales.

Le Fonds vise à améliorer, par le financement d’actifs au profit de bailleurs sociaux dans le cadre de la poche sociale, la vie d’une population variée de personnes fragilisées ou désavantagées en leur donnant accès à un logement de qualité.

Le Fonds ne perçoit pas de rendement sur les actifs acquis dans le cadre de cette poche et la société de gestion ne facture ni honoraire de gestion ni commission d’investissement sur les actifs de cette poche.

Forte de son expertise dans le secteur de l’immobilier géré et l’hôtellerie notamment et de son ADN d’entrepreneur, 123 IM accompagne dans la durée des gestionnaires-opérateurs.

Avec 1,3 Milliard d’euros d’actifs sous gestion, 123 IM a investi directement ou indirectement dans le cadre de ses Fonds dans :

  • Près de 200 hôtels ou de Résidences de Tourisme
  • Des investissements dans l’éducation et une Résidence Étudiants
  • 40 Résidences Services Séniors auprès d’acteurs reconnus (dont certains dossiers en cours d’acquisition)

123 IM a lancé en particulier un OPPCI dédié aux RSS en mai 2019 qui déploie aujourd’hui sa stratégie d’investissement (115M€ en cours d’acquisition sur une capacité d’investissement de près de 140M€ en cible) avec une période d’investissement devant se clore au 1er semestre 2021 en cible.

La SPPPICAV investira principalement dans des Actifs Immobiliers sélectionnés par la Société de Gestion, soumis aux évolutions et aléas des marchés.

Risque en capital : La SPPPICAV n’offre aucune garantie de protection en capital.

Risques liés à la gestion discrétionnaire : Le style de gestion pratiqué par la SPPPICAV repose sur l’anticipation de l’évolution
des différents marchés et/ou sur la sélection des Actifs Immobiliers.

Risques tenant à la nature des actifs et au marché immobilier : Les investissements réalisés par la SPPPICAV seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’Actifs Immobiliers, ainsi qu’aux risques directement liés au marché immobilier en lui-même, susceptibles d’avoir un impact négatif sur la performance et par voie de conséquence la valorisation des Actifs détenus par la SPPPICAV.

Risques liés à la réalisation de travaux de restructuration ou de rénovation : En dépit de l’attention portée par la SPPPICAV au choix des intervenants sur ses opérations et aux études techniques, de marché et de coûts préalables à leur lancement, la SPPPICAV peut être exposée à des risques affectant la rentabilité de ses opérations tels que des dépassements de budget, des surcoûts entrainés par un retard de livraison, prix ou rythme de location et/ou vente moindre que celui escompté.

Risques liés à l’inflation : En raison de l’indexation ou non, à plusieurs indices d’inflation, de baux conclus par la SPPPICAV, la poche immobilière de la SPPPICAV est soumise à un risque inflationniste.

Risques liés à la Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) et/ou au Contrat de Promotion Immobilière (CPI) : La SPPPICAV pourra acquérir des terrains nus faisant l’objet de CPI ou des contrats de VEFA.

Risques liés à l’endettement et à l’effet de levier : La SPPPICAV ou ses filiales pourront avoir recours à l’endettement pour le financement de certains de leurs investissements.

Risque de taux : Ce risque résulte de la sensibilité de l’ensemble du portefeuille détenu par la SPPPICAV (i) à l’exposition à certains taux, notamment inflation, et (ii) aux fluctuations des marchés des taux d’intérêt. En particulier, une remontée des taux d’intérêt pourra avoir un impact négatif sur la performance de la SPPPICAV.

Risque de crédit : Ce risque comprend le risque de défaut et le risque de dégradation de signature pouvant entraîner une baisse de la Valeur Liquidative.

Risque lié à l’octroi de sûretés : Toute sûreté consentie par la SPPPICAV sur des Actifs Immobiliers rendrait ces derniers indisponibles ou non cessibles au bénéfice de la SPPPICAV et de ses Associés tant que les obligations garanties par la sûreté ne sont pas éteintes ou remplies.

Les facteurs de risque sont détaillés dans le Règlement du Fonds.

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Documentation

Documentation accessible sur simple demande auprès de notre service clients.

Avertissements

* Investir dans le capital investissement présente des risques de perte en capital et d'illiquidité. Pour les FPS, le Fonds est réservé aux investisseurs avertis, art. 423-27 du Règlement Général AMF. Pour les FPCI, le Fonds est réservé aux investisseurs avertis, art. 423-49 du Règlement Général AMF. Pour les OPPCI, le Fonds est réservé à des investisseurs professionnels uniquement, articles L533-16 et D533-11 du Code Monétaire et Financier.

** Le rendement et l’horizon d’investissement ne sont pas garantis et ne constituent qu’un objectif de gestion.

*** Les avantages fiscaux sont présentés à titre indicatif et ne constituent pas un conseil de la part de la société de gestion. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseur et les dispositifs présentés sont susceptibles d’être modifiés ultérieurement. Les investisseurs doivent consulter leurs propres conseils au préalable d’un investissement.

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